Estimation théorique
Avenue des Poilus,13012 Marseille (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.53)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue des Poilus,13012-Marseille indique un avis de valeur compris entre 563.000€ et 635.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.630€ et 6.350€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 563.000€ et 635.000€ avec un indice de confiance de 2.63 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.514€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.514€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 12 (13212), comprenant 61882 habitants est de 15,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.588€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,81€, à 21,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.181€ et 2.134€ avec un indice de confiance de 8.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
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En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 563.000€ et 635.000€ avec un indice de confiance de 2.63 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.514€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.514€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Marseille 12 (13212), comprenant 61882 habitants est de 15,88€, soit un loyer théorique mensuel de 1.588€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 11,81€, à 21,34€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.181€ et 2.134€ avec un indice de confiance de 8.69 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-06-03 | 282 | AV DES POILUS | 4 | 110 | 428 | 430000€ | 3909€ |
2019-09-04 | 289 | AV DES POILUS | 4 | 88 | 480 | 355000€ | 4034€ |
2022-12-02 | 289 | AV DES POILUS | 5 | 110 | 718 | 594000€ | 5400€ |
2023-01-30 | 42 | IMP DE LA MARIONNE | 4 | 102 | 836 | 674400€ | 6612€ |
2020-01-13 | 334 | AV DES POILUS | 4 | 93 | 432 | 405000€ | 4355€ |
2021-01-15 | 263 | AV DES POILUS | 5 | 167 | 741 | 710000€ | 4251€ |
2021-07-07 | 47 | TSSE DE LA MALVINA | 5 | 139 | 1000 | 675500€ | 4860€ |
2021-09-02 | 263 | AV DES POILUS | 3 | 85 | 481 | 295000€ | 3471€ |
2022-04-22 | 344 | AV DES POILUS | 3 | 109 | 609 | 420000€ | 3853€ |
2021-07-28 | 35 | TSSE DE LA MARIONNE | 5 | 133 | 1000 | 1100000€ | 8271€ |
2020-03-12 | 34 | IMP DU MAROC | 4 | 115 | 985 | 577000€ | 5017€ |
2022-12-15 | 32 | TSSE DE LA MALVINA | 4 | 148 | 519 | 850000€ | 5743€ |
2021-10-26 | 48 | TSSE DE LA MALVINA | 5 | 115 | 0 | 870000€ | 7565€ |
2019-10-01 | 5 | BD DE LA MARIONNE | 5 | 99 | 1457 | 578000€ | 5838€ |
2022-03-29 | 52 | TSSE DE LA MALVINA | 5 | 112 | 990 | 832380€ | 7432€ |
2023-02-17 | 20 | TSSE DE LA MALVINA | 2 | 56 | 308 | 380000€ | 6786€ |
2021-05-31 | 18 | TSSE DE LA MALVINA | 3 | 65 | 203 | 337900€ | 5198€ |
2022-07-13 | 4 | IMP DE LA MALVINA | 3 | 72 | 479 | 445000€ | 6181€ |
2022-09-19 | 14 | IMP DES AMIS | 4 | 115 | 1262 | 746000€ | 6487€ |
2019-07-08 | 7 | IMP DU MONT BLANC | 4 | 116 | 0 | 495000€ | 4267€ |
2020-07-10 | 243 | AV DES POILUS | 8 | 142 | 2024 | 2150000€ | 15141€ |
2020-11-30 | 50 | TSSE DE LA MALVINA | 7 | 208 | 1306 | 1350000€ | 6490€ |
2020-05-13 | 6 | IMP DE LA MALVINA | 4 | 78 | 427 | 366000€ | 4692€ |
2020-06-30 | 6 | IMP DE LA MALVINA | 4 | 78 | 273 | 276000€ | 3538€ |
2020-07-03 | 8 | IMP DE LA MALVINA | 3 | 58 | 581 | 476000€ | 8207€ |
2022-09-05 | 20 | BD DE LA MARIONNE | 3 | 80 | 737 | 430000€ | 5375€ |
2022-08-30 | 8 | BD DE L AVENIR | 3 | 113 | 587 | 665600€ | 5890€ |
2022-07-27 | 97 | TRA DU MAROC | 4 | 67 | 2512 | 780000€ | 11642€ |
2021-04-07 | 81 | TSSE DE LA MALVINA | 4 | 145 | 655 | 650520€ | 4486€ |
2019-12-18 | 6 | IMP DES AMIS | 3 | 54 | 304 | 329000€ | 6093€ |
2020-12-07 | 25 | BD CHANTE-CIGALE | 4 | 135 | 680 | 568000€ | 4207€ |
2019-11-06 | 24 | TSSE DE LA MARIONNE | 6 | 134 | 538 | 620000€ | 4627€ |
2022-03-15 | 24 | TSSE DE LA MARIONNE | 4 | 138 | 516 | 770000€ | 5580€ |
2021-04-29 | 24 | TSSE DE LA MARIONNE | 5 | 147 | 0 | 521750€ | 3549€ |
2022-10-05 | 233 | AV DES POILUS | 6 | 150 | 893 | 738660€ | 4924€ |
2019-06-27 | 2 | IMP DU MONT BLANC | 4 | 85 | 245 | 400000€ | 4706€ |
2022-12-16 | 19 | RTE D ENCO DE BOTTE | 4 | 98 | 448 | 567200€ | 5788€ |
2019-06-18 | 24 | TSSE DE LA MARIONNE | 4 | 130 | 514 | 597000€ | 4592€ |
2021-12-07 | 18 | BD CHANTE-CIGALE | 4 | 95 | 764 | 595000€ | 6263€ |
2021-09-30 | 1 | IMP DU MONT BLANC | 4 | 123 | 458 | 504145€ | 4099€ |
2022-03-15 | 1 | IMP DES AMIS | 3 | 97 | 420 | 625000€ | 6443€ |
2022-08-30 | 3 | IMP DE LA MOURENNE | 5 | 112 | 680 | 575000€ | 5134€ |
2019-07-10 | 3 | BD DE MARRAKECH | 4 | 151 | 489 | 470000€ | 3113€ |
2020-03-05 | 93 | TSSE DE LA MALVINA | 7 | 136 | 819 | 425000€ | 3125€ |
2019-07-17 | 64 | TSSE DE LA MALVINA | 4 | 102 | 510 | 452000€ | 4431€ |
2021-04-29 | 217 | AV DES POILUS | 5 | 85 | 490 | 436600€ | 5136€ |
2019-11-15 | 217 | AV DES POILUS | 3 | 75 | 756 | 260000€ | 3467€ |
2022-05-06 | 217 | AV DES POILUS | 3 | 75 | 756 | 398000€ | 5307€ |
2022-07-13 | 7 | TSSE DE LA SALETTE | 4 | 125 | 440 | 372200€ | 2978€ |
2022-02-21 | 94 | TRA DU MAROC | 3 | 65 | 179 | 360000€ | 5538€ |
2022-06-28 | 217 | AV DES POILUS | 3 | 96 | 266 | 508000€ | 5292€ |
2021-01-20 | 2 | BD DE MARRAKECH | 4 | 98 | 548 | 350000€ | 3571€ |
2022-05-10 | 97 | TSSE DE LA MALVINA | 3 | 139 | 1072 | 640000€ | 4604€ |
2022-07-18 | 5 | BD MAISSA | 4 | 145 | 329 | 1451000€ | 10007€ |
2019-05-10 | 7 | TSSE DE LA SALETTE | 3 | 110 | 422 | 495000€ | 4500€ |
2022-10-17 | 6 | IMP IRENE | 4 | 133 | 920 | 810000€ | 6090€ |
2021-06-01 | 88 | TRA DU MAROC | 4 | 127 | 593 | 780000€ | 6142€ |
2022-07-08 | 83 | TRA DU MAROC | 5 | 190 | 540 | 1037150€ | 5459€ |
2019-10-29 | 53 | RTE D ENCO DE BOTTE | 5 | 130 | 812 | 610300€ | 4695€ |
2020-11-19 | 12 | TSSE DE LA MARIONNE | 3 | 72 | 300 | 440000€ | 6111€ |
2019-12-19 | 9 | BD DE MARRAKECH | 4 | 139 | 617 | 598720€ | 4307€ |
2021-08-13 | 11 | AV DES TROIS LUCS | 4 | 136 | 800 | 613000€ | 4507€ |
2020-06-11 | 1 | LOT LA FARANDOLE | 4 | 104 | 333 | 446900€ | 4297€ |
2021-12-17 | 3 | BD MAISSA | 4 | 79 | 381 | 493900€ | 6252€ |
2019-08-29 | 21 | AV DES TROIS LUCS | 2 | 40 | 0 | 200000€ | 5000€ |
2022-12-09 | 21 | AV DES TROIS LUCS | 2 | 40 | 46 | 258000€ | 6450€ |
2021-06-18 | 12 | IMP LUCET | 5 | 125 | 165 | 780000€ | 6240€ |
2022-10-25 | 6 | CHE DU CIMETIERE | 5 | 104 | 699 | 500000€ | 4808€ |
2021-03-31 | 3 | IMP DE LA SALETTE | 4 | 79 | 272 | 400000€ | 5063€ |
2022-06-28 | 9 | IMP DE MEKNES | 5 | 150 | 918 | 867000€ | 5780€ |
2022-04-19 | 47 | AV DES TROIS LUCS | 5 | 130 | 890 | 941000€ | 7238€ |
2022-06-03 | 25 | AV DES TROIS LUCS | 4 | 83 | 822 | 845000€ | 10181€ |
2022-07-08 | 49 | IMP DU MAROC | 6 | 170 | 842 | 699000€ | 4112€ |
2021-03-31 | 102 | AV DES TROIS LUCS | 4 | 86 | 437 | 415000€ | 4826€ |
2022-07-01 | 13 | IMP DE MEKNES | 6 | 180 | 500 | 1032330€ | 5735€ |
2019-12-30 | 6 | IMP SAINTE GERMAINE | 4 | 120 | 580 | 469000€ | 3908€ |
2020-02-04 | 102 | AV DES TROIS LUCS | 3 | 87 | 401 | 445000€ | 5115€ |
2021-04-19 | 110 | TSSE DU COMMANDEUR | 3 | 108 | 1020 | 700000€ | 6481€ |
2022-05-02 | 116 | TSSE DU COMMANDEUR | 4 | 110 | 0 | 670000€ | 6091€ |
2019-10-16 | 27 | AV DES TROIS LUCS | 3 | 70 | 418 | 245000€ | 3500€ |
2022-09-05 | 29 | TSSE DE LA SALETTE | 6 | 131 | 725 | 580000€ | 4427€ |
2022-03-04 | 65 | TRA DU MAROC | 5 | 160 | 931 | 520000€ | 3250€ |
2021-08-09 | 5009 | IMP FATHMA | 3 | 50 | 897 | 388000€ | 7760€ |
2020-09-28 | 1 | RUE FERNAND CHABOT | 5 | 98 | 537 | 302550€ | 3087€ |
2019-07-01 | 108 | TSSE DE LA MALVINA | 3 | 125 | 0 | 512850€ | 4103€ |
2021-06-17 | 114 | TSSE DU COMMANDEUR | 3 | 55 | 302 | 300000€ | 5455€ |
2019-06-20 | 63 | TRA DU MAROC | 2 | 25 | 209 | 60000€ | 2400€ |
2019-11-28 | 2 | RUE FERNAND CHABOT | 4 | 77 | 236 | 237000€ | 3078€ |
2021-07-09 | 2 | RUE FERNAND CHABOT | 4 | 77 | 236 | 382050€ | 4962€ |
2022-03-23 | 71 | AV DES TROIS LUCS | 4 | 120 | 914 | 630000€ | 5250€ |
2020-08-20 | 111 | AV FERNANDEL | 4 | 174 | 750 | 750000€ | 4310€ |
2020-11-26 | 62 | TRA DU MAROC | 4 | 141 | 1282 | 795000€ | 5638€ |
2020-07-03 | 18 | IMP DE LA SALETTE | 3 | 161 | 1129 | 773000€ | 4801€ |
2020-11-17 | 49 | AV DES TROIS LUCS | 5 | 120 | 973 | 500000€ | 4167€ |
2022-02-09 | 5001 | TSSE DU SIPHON | 6 | 250 | 823 | 1151600€ | 4606€ |
2019-06-03 | 18 | LOT LA FARANDOLE | 5 | 128 | 618 | 460000€ | 3594€ |
2021-02-10 | 185 | AV DES POILUS | 4 | 70 | 531 | 351715€ | 5025€ |
2021-05-12 | 82 | RTE D ENCO DE BOTTE | 4 | 100 | 746 | 517000€ | 5170€ |
2021-06-21 | 180 | AV DES POILUS | 4 | 110 | 616 | 370000€ | 3364€ |
2019-09-11 | 178 | AV DES POILUS | 3 | 60 | 480 | 239400€ | 3990€ |
2021-06-01 | 61 | TRA DU MAROC | 4 | 100 | 400 | 744000€ | 7440€ |
2021-02-24 | 8 | TSSE DE LA SALETTE | 4 | 152 | 755 | 737000€ | 4849€ |
2020-01-30 | 7 | RUE FERNAND CHABOT | 2 | 23 | 36 | 80500€ | 3500€ |
2022-11-28 | 123 | TSSE DU COMMANDEUR | 3 | 51 | 350 | 392000€ | 7686€ |
2019-05-03 | 35 | AV DES PINS | 5 | 127 | 796 | 493000€ | 3882€ |
2021-03-16 | 30 | AV DES TROIS LUCS | 5 | 120 | 670 | 650000€ | 5417€ |
2019-07-16 | 108 | TSSE DE LA MALVINA | 5 | 110 | 0 | 433500€ | 3941€ |
2022-12-22 | 25 | AV DES PINS | 6 | 170 | 1301 | 770000€ | 4529€ |
2020-06-08 | 4 | BD SAINTE-GERMAINE | 3 | 54 | 250 | 337000€ | 6241€ |
2022-11-03 | 52 | TRA DU MAROC | 6 | 80 | 864 | 850000€ | 10625€ |
2021-07-30 | 30 | AV DES TROIS LUCS | 6 | 138 | 502 | 775600€ | 5620€ |
2019-09-10 | 85 | AV FERNANDEL | 4 | 63 | 0 | 325000€ | 5159€ |
2019-09-10 | 31 | IMP MONTAGNON MONNIER | 4 | 60 | 0 | 300000€ | 5000€ |
2022-11-24 | 9 | TSSE DU ROI DE PIQUE | 4 | 167 | 744 | 1008750€ | 6040€ |
2020-10-28 | 45 | AV DES PINS | 6 | 138 | 966 | 518000€ | 3754€ |
2021-08-06 | 12 | LOT LA FARANDOLE | 5 | 115 | 587 | 535000€ | 4652€ |
2022-04-26 | 58 | TSSE DU COMMANDEUR | 5 | 143 | 1062 | 730200€ | 5106€ |
2021-02-03 | 5 | TSSE DES PLATRIERES | 3 | 94 | 0 | 542800€ | 5774€ |
2021-09-27 | 38 | AV ALFRED BLACHERE | 4 | 120 | 221 | 550000€ | 4583€ |
2020-11-30 | 15 | TSSE DU ROI DE PIQUE | 5 | 116 | 0 | 320000€ | 2759€ |
2021-06-02 | 47 | TSSE DE LA SALETTE | 4 | 105 | 1601 | 555025€ | 5286€ |
2020-03-16 | 67 | TSSE DES PLATRIERES | 3 | 67 | 0 | 320000€ | 4776€ |
2020-10-06 | 20 | RUE FERNAND CHABOT | 3 | 45 | 152 | 240000€ | 5333€ |
2019-09-16 | 3 | IMP MONTAGNON MONNIER | 5 | 76 | 449 | 540000€ | 7105€ |
2022-04-14 | 6 | BD JOSEPH FABRE | 4 | 120 | 484 | 829000€ | 6908€ |
2022-01-17 | 10 | IMP BONNIOT | 4 | 139 | 1002 | 1123000€ | 8079€ |
2021-08-31 | 13 | AV DES PINS | 5 | 145 | 1000 | 542000€ | 3738€ |
2022-09-30 | 15 | BD JOSEPH FABRE | 2 | 40 | 435 | 238700€ | 5968€ |
2023-03-01 | 85 | AV FERNANDEL | 2 | 46 | 411 | 150000€ | 3261€ |
2020-07-24 | 64 | AV DES TROIS LUCS | 4 | 120 | 281 | 600000€ | 5000€ |
2021-05-26 | 67 | AV FERNANDEL | 4 | 96 | 384 | 527420€ | 5494€ |
2019-08-06 | 43 | TRA DU MAROC | 5 | 124 | 502 | 645000€ | 5202€ |
2019-08-30 | 10 | IMP BONNIOT | 7 | 169 | 1014 | 945050€ | 5592€ |
2019-06-28 | 22 | TRA FERNAND CHARPIN | 6 | 180 | 1086 | 939150€ | 5218€ |
2021-12-16 | 1 | TSSE ROQUEPIN | 6 | 204 | 655 | 1218100€ | 5971€ |
2021-06-11 | 10 | BD JOSEPH FABRE | 4 | 95 | 373 | 355000€ | 3737€ |
2021-05-31 | 102 | RTE D ENCO DE BOTTE | 3 | 49 | 475 | 68977.8€ | 1408€ |
2022-12-09 | 33 | TSSE DES PLATRIERES | 4 | 122 | 1183 | 830000€ | 6803€ |
2021-06-25 | 31 | TRA FERNAND CHARPIN | 5 | 344 | 1293 | 921500€ | 2679€ |
2021-09-08 | 67 | AV FERNANDEL | 4 | 95 | 418 | 642500€ | 6763€ |
2020-03-31 | 48 | AV DES TROIS LUCS | 6 | 147 | 1014 | 667000€ | 4537€ |
2021-02-18 | 31 | TRA FERNAND CHARPIN | 4 | 141 | 552 | 730320€ | 5180€ |
2019-12-18 | 46 | TRA FERNAND CHARPIN | 2 | 47 | 0 | 230000€ | 4894€ |
2020-10-29 | 8 | IMP BONNIOT | 2 | 51 | 122 | 399000€ | 7824€ |
2023-02-02 | 8 | IMP BONNIOT | 2 | 51 | 122 | 511850€ | 10036€ |
2019-09-03 | 101 | RTE D ENCO DE BOTTE | 4 | 158 | 2000 | 719732€ | 4555€ |
2021-09-22 | 101 | RTE D ENCO DE BOTTE | 4 | 158 | 2000 | 802100€ | 5077€ |
2019-09-27 | 16 | AV ALEXANDRE COUPIN | 3 | 75 | 475 | 285000€ | 3800€ |
2022-04-08 | 48 | AV DES TROIS LUCS | 4 | 98 | 1001 | 250000€ | 2551€ |
2020-07-16 | 53 | TSSE DE LA SALETTE | 4 | 120 | 0 | 615000€ | 5125€ |